前言

近年来，房地产市场的快速发展对房地产企业的财务管理提出了更高的要求，可能一些财务人员从未涉足过房地产行业，缺少从业经验及基本的行业知识，对于房地产行业的特点及财务管理的特殊性不能准确把握和应对，因此专门对房地产企业的会计核算与税务处理进行研究是有必要的。本书主要针对房地产企业的会计人员编写，不论是对从事过房地产行业还是未从事过房地产行业的会计人员，都具有一定的指导意义。

在深入研究房地产行业有别于其他行业独有特点的基础上，合理安排结构框架，以房地产企业的业务流程为主线，加之以经典的案例分析，注重将理论与实务相结合，细致全面地对房地产开发企业各个环节所涉及的会计核算与税务处理进行了分析，本书与一般的会计用书相比有以下几个特点。

一、结构新颖，打造以业务流程为主线的工具型用书

作为为房地产开发企业一线工作的会计人员提供参考的一本书，必须要做到因地制宜，简洁高效地解释和说明问题。正因如此，本书一改传统会计用书的讲解模式，不再按照会计科目分章节，而是以房地产开发企业独有的、周而复始的房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等业务流程为主线安排框架思路，结构新颖，让读者不仅能够学习到房地产开发企业的会计账务知识，而且还可以快速地根据实践过程中遇到的问题找到对应的处理方式，这也是一本工具型用书所应起到的效果。

二、全面剖析，实现会计与税务的“强强联合”

在对房地产开发企业的会计实务进行深入分析的基础上，书中还注意到税收这一影响企业收益的重要支出事项，并将其分立为每个环节的一个部分单独进行剖析。由于房地产开发企业经营范围的逐步扩大，所涉税种也开始增加，会计与税务有效结合，对房地产开发企业进行税收筹划、更健康地发展具有重大影响。

三、图文并茂，着力识记系统性知识点

本书结合会计人员学习的特点，尽量做到深入浅出，将一些重要的系统性知识点独具匠心地以图表的形式汇编列出，内容详实，通俗易懂，结构清晰，前后联系，对比分析，加深读者对相关知识的理解和记忆，便于复习总结，相信一定会给读者带来事半功倍的效果。

四、精讲案例，通向实务的快速车道

依据笔者多年在房地产开发企业工作的会计从业经验，对大部分较难处理的业务事项，精心设计编写了相应的经营案例，并对其展开全面、准确、深入的解析，最大程度贴近和还原了现实会计操作实务。在面对诸多会计专业术语的同时，也对读者进行清晰的思路点拨，帮助他们认识到自己的优势和弱势所在，更有针对性地去巩固和学习。

本书内容详实，思路创新，做到了理论与实践的充分结合，希望能为广大房地产开发企业会计从业人员的实务工作建言献策。同时，尽管本书在编写和出版过程中编者始终秉持精益求精的专业态度，但因时间仓促，以及其他客观条件的限制，书中难免有错误和不足之处，欢迎广大读者批评指正。

读者交流方式：duzhezixun@139.com。

编　者

2020年12月