二、山居度假物业
为满足不同层次度假人群的居住需求，山地型旅游度假区可打造的山居度假物业主要包括以下类型。
①利用原有山村民宅打造高山特色民宿。
②利用森林资源打造树居、洞穴、集装箱等创新型住宅。
③利用山地高尔夫景观打造高尔夫景观酒店、别墅或公寓等高档住宅。
④利用当地民俗风情及人文资源打造半山风情居住区。
1．高山特色民宿
将原有依山建造的民宅进行改造，建设特色民宿，既可以让入住游客深入体验当地的民俗文化，也可提高当地农民的收入。高山特色民宿按标准进行基本的内部配置，收费较低，可以满足中低档游客的住宿需求。
以下为某山地型旅游度假区的高山特色民宿开发思路。
本项目体现社会主义新农村建设，整合区域人口资源，将原有民宅改造或在小镇公共区域以外依山集中建设“高山人家”旅游特色住宿区，内部设置按国际标准配置，每户农家设标准客房2～4间，为游客提供整洁、舒适的住宿、餐饮服务，深刻体验川南民俗文化。同时使当地农民参与旅游服务等第三产业经济链，带动区域产业的发展，增加农民收入。
2．创新型住宅—树居、洞穴、集装箱
结合山林特色，可以打造具有生态性、趣味性的山居物业，如树居、洞穴、集装箱等，这些创新型住宅在满足游客基本住宿需求的同时，营造了山居度假的氛围，给游客带来不一样的居住体验。
以下为某山地型旅游度假区的创新型住宅开发思路。
借助项目风貌的地形特征和多种多样的旅游产品，打造特色精品酒店群落，用现代理念诠释传统的树屋、洞穴、集装箱等建筑形态，打造融合建筑趣味性和居住舒适性于一体的精品特色酒店群落，为客户带来非同一般的感官享受。
3．山地高尔夫景观酒店／别墅／公寓
利用山地高尔夫球场良好的景观视野，可以建造高端的景观酒店、别墅或公寓，采用奢华精装与全程物管服务，并设置健身房、SPA养生水疗中心、游泳池等配套设施，满足高端人群的度假需求。
以下为某山地型旅游度假区的山地高尔夫景观酒店／别墅／公寓开发设计思路。
（1）高尔夫景观酒店
××山高尔夫酒店毗邻极富动感的音乐喷泉，并严格按照五星级酒店标准设计施工与装修。内设阳光西餐厅、中餐大厅、豪华餐饮包房、大小各式会议厅、商务中心、健身房、游泳池、多功能大厅、空中花园、夜总会等商务辅助功能设施。总建筑面积54465m2，总投资额32500万元，客房近600间；酒店位于××谷球场前9洞与后9洞的中间位置，具有极佳的景观效果。
①特邀国际著名设计师×××担纲室内设计，所有房间五星级精装，家具家用电器全配。
户型一：建筑面积约59～70m2。
a．奢华卧房开间达4.7m，宽幅落地窗迎景入室。
b．阳台安装露天养生SPA按摩浴缸，舒适健康。
c．开放式厨房设备精良，玄关处悉心配备储物柜、衣柜。
d．卫生间、淋浴房、储物镜柜由玻璃分隔，彻底干湿分离。
户型二：建筑面积约101～125m2。
a．客厅、卧房面宽均达4.3m，居家气度不凡。
b．卧房宁静舒适，连通私人化妆间、SPA池。
c．半开放式厨房空间明亮，雅致餐厅氛围清新。
d．卫浴区清晰分隔卫生间、淋浴房、储物镜柜，体贴入微。
②五星级主题酒店运营，一流配套超乎寻常。
a．国际“皇金管家”认证，贴心物管服务。
b．3000m2 SPA水疗中心，惬意生活的畅享。由马来西亚国际设计公司在五星级酒店（2幢）二层打造约3000m2的SPA养生水疗馆。水疗馆内设有超音波浴、冰水浴、药浴、动力浮浴等十余类疗养水浴，以及约200m2的女士SPA区，约700m2的无边界泳池。
（2）高尔夫景观别墅
①一期别墅
a．项目总用地面积40307m2，建筑面积13193m2，投资约6000万元。
b．景观别墅珍稀31座，共分为4种户型，建筑面积287～630m2不等，紧邻××谷10号球道及××山高尔夫一期酒店。
c．人性化经典设计，0.3超低容积率，大露台，大面积落地玻璃窗，四面采光。
d．中央空调系统采用美国全进口地源热泵系统，体验尖端科技带来节能环保的健康尊贵享受。
e．采用五星级酒店标准的全程物业管理，共享人生的荣耀。
②二期别墅
a．预计总投资约20000万元，总用地面积111069m2，建筑面积27771m2。
b．其设计利用山体自然地形，均设置地下车库、泳池，集健身娱乐等多功能于一体。
c．室内整体装饰由××公司精心设计，此设计成为整个工程项目中又一亮点。
（3）高尔夫景观公寓
占地约2.5万平方米，总建筑面积1.6万平方米。项目地下一层为车库和公共配套设施，上部五层为酒店公寓。
①经济技术指标
a．用地面积：25270m2。
b．总建筑面积：15750.6m2。
c．其中地上建筑面积：13208.6m2。
d．地下建筑面积：2542m2。
e．容积率：0.63。
f．客房总间数：188间。
g．地下停车位：44个。
h．装修档次高，内部装修采用新古典主义欧式风格。
②周边环境
a．东侧房间可享××谷球场的18号洞球道景观。
b．西侧房间可观集蓝莓、枇杷等十数种果树于一体的农家乐园，并远眺跌宕起伏的山峦。
c．所有房间均朝向高尔夫球场和周边自然景观。正面为运动广场，广场占地1.55万平方米，种植有乌桕、石榴、朴树等近30种珍贵苗木。绿树间错落有致的2个网球场、1个篮球场、2个羽毛球场、小足球场及儿童游乐场可供休闲。
d．仅数米之隔的休闲中心，内有桑拿、KTV、徽味土菜馆及黄梅戏可供娱乐。
4．半山风情居住区
利用地方特色、民俗风情和文化底蕴，可以打造体现当地文化特色的风情公寓、别墅或洋房等住宅，并将这些特色建筑与自然山景相融合，营造宁静、高雅的居住氛围，可以吸引学者、教授等研学类人群、画家、作家等艺术创作人群以及文化修养较高的中高端消费群体等。
以下为某山地型旅游度假区的半山风情居住区开发设计思路。
（1）整体形态
以依山就势、沿河造景、色彩筑城、建筑与山体、水系共生等多种设计理念构筑体现川南风情的云岭小镇。利用生态河床得天独厚的自然资源优势，引水上山形成叠瀑流溪，体现水陆交互式设计。建造缓坡型河滩堤岸。将项目的生态性、自然性演绎到极致。突出设计小镇标志性建筑，增强可识别性，形成聚众焦点。
依山就势、筑台为基、吊脚为楼、顺坡造房，以台、吊、挑、拖、坡、梭、错等手法，借山地缓坡营造错落有致的建筑风貌，使得人为建筑与自然山景融合成景。
（2）建筑风格
以现代手法诠释东方神韵。提炼川南建筑精髓，接合山地自然风貌，以现代建筑设计语言表达天人合一的传统思想。使用功能上兼顾旅游人群和休闲度假人群的多重行为需求。
（3）街巷风貌
朴素典雅的城镇风貌，巧妙灵活地利用自然条件，形成亲切宜人的空间感受，再现繁忙城市中消失已久的街巷生活。宽街依空灵山势交通顺畅，闹市隐幽谷。窄巷显玲珑可亲、摩肩接踵，休闲在途中。
5．山居度假物业创新设计要点
大多数山地型旅游度假区可能存在着容积率高、户型空间很少强化度假居住需求、景观绿化与地域特征及度假主题契合度低等问题。为了满足度假人群对于度假化、特色化的物业设计的需求，山居度假物业的设计应注重创新性，营造独特的山居度假氛围，具体体现在以下几个方面。
①为不同收入度假人群提供多样化的亲天、亲地、亲水，低密度、低容积率的度假物业形态。
②物业的户型、园林、色彩等一切均以山居度假生活方式为出发点。
③利用户外空间创造更多风情体验、消磨闲暇、生态体验功能，户内空间利用灰空间创造更多观景、亲情回归、自我放松功能。
以下为某山地型旅游度假区山居度假物业的创新性设计思路。
（1）西式的生活流线
客观上，西式别墅的室内流线设计是优越于传统中式院落的。借鉴北京××项目的室内设计理念，并结合四川本土的需求特征，适当增加功能间和灰空间，如大面积的落地玻璃、中西分厨、独立早餐厅、独立正餐厅、下沉式地下室、独立的景观会客小厅等细节。
（2）单体建筑：平和的中式院落+有机建筑元素
中式别墅的色彩丰富，朱红、明黄、褐灰多色调构成，适合大众审美。
（3）巧妙的退台设计赋予每户独立的庭院或阳台，营造休闲空间
①通过退台式设计，营造台阶式建筑造型，使建筑立面非常丰富。
②层层退台设计，每上一层就往里退缩一定空间，从而为下一层营造一个私家庭院或花园阳台。
③利用室外平台，充分通风采光，把户外自然景观引入日常生活的同时，实现全面无暗室及增强开放型活动空间的特点。
④在户型设计上，宽厅设计，增大观景面。
（4）阳光房／半地下空间的运用
地下空间设计最好能够有足够的来自于地面的自然采光和自然通风。这样，地下空间就可能分为两部分，自然采光部分形成一个地下天井，而具备使用功能的房间则与地面采光联系起来。另外，其处理方式要考虑天气因素。
图1-4这个地下空间构成的视听室显得封闭了一些，如果和上面的地面采光联系起来，这个地下空间将完全生动起来，将带给人意想不到的效果。
图1-4 地下空间设计示意
在海边的许多度假村中，这样的地下空间处理很常见。一个透明的水体中，造成鱼类在屋顶游动的效果，是一个非常有趣的室内空间处理的方式。现实的样板在××市的中国会馆（目前××市顶级的私家会所）的三楼一个封闭的露台空间有展示，非常生动。
（5）户型创新实景
通过户内外空间与景致的交融，提升居住舒适度，营造小镇休闲生活意境。
①落地窗、入户花园、花园露台等设计使户外景观充分渗透至户内，将户内生活空间充分外延。
②户型创新通过户内生活与户外景致的交融，为居民充分营造山地生活的意境。