1.13　房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。又称房屋税。

1.13.1　税率

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的1.2%计征。房屋出租且无法确定房产原值的，按照年租金收入的18%计征城市房地产税。但各地规定略有不同。

1.13.2　征税对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

1.13.3　房产税税目税率表

房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率见表1-13。

表1-13　房产税税目税率